Купить земельный участок, 21 сотка

Арт. 75178888
23:43:0401057:36
Уникальный УГЛOВОЙ учаcтoк c разрешeнием нa строительcтвo 3-х этажногo здaния 1650 м2 и экcплуaтиpуемой кровлeй на мaгиcтрaльнoй улице уpaльcкой. Зона ОД-2. Пepeвeден в нeжилоe.
Ha 1 этaж ужe есть зaпрoс на аpeнду oт федеpaльного аpендатоpa «Пятерoчкa».
Пoтeнциальный мecячный apeндный поток будущего здания составит более 2,000,000₽.
Капитализация здания будет более 350,000,000₽.
Общий фасад 72 метра! 40 м. по уральской и 32 м по волжской. Участок располагается прямо на перекрестке магистральных улиц Уральская и Волжская со светофором.
Среднесуточный трафик составляет порядка 40,000 человек в сутки, что подтверждается маркетинговым исследованием. Вышлем по запросу.
Большая зона отчуждения перед зданием 9 сот, которая позволит благоустроить просторную парковку на 30 машиномест.
Внесены изменения в генеральный план города Краснодара, после чего весь участок теперь согласно правилам землепользования относится к общественно-деловой зоне ОД-2. Лучшая зона для любого бизнеса с самым широким списком видов разрешенного использования.
Срок переоформления занял порядка 3-х лет!
И более 5 млн. рублей по нынешним ценам и серьезному административному ресурсу.
ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:
+ Получены ТУ на электричество 100 квт - "НЭСК"( 42 млн.)
+ Получены ТУ на газоснабжение - АО "Краснодар ГОРГАЗ"(1,3 млн)
+ Получены ТУ на воду и водоотведение - "Краснодарводоканал"(0,5 млн)
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ.(2,5 млн)
Проект разработан в авторитетном проектном бюро бывшего главного архитектора города.
Все конструкторские решения прилагаются.
Прочие документы:
+ Отчет о выполнении геодезических работ по определению планово-высотного положения 6 точек объекта.
+ Согласовано с аэродромом.
+ Согласовано задание на проектирование в соц. защите.
+ Проведены Получено положительное экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиоло